北京市财政局、地税局明确商品房契税征收政策

本报讯 北京市财政局、北京市地税局日前明确，个人随同住宅购买的车库，同样要缴纳契税，并适用与住宅相同的契税政策。此外，按照套内面积预售商品房的，应将单价折合成按建筑面积销售的单价计征契税。

根据财政局、地税局联合下发的《关于明确契税政策和执行中有关问题的通知》，对于按套内建筑面积预售商品房的，在计算应征税款时，应将单价折合成按建筑面积(含公摊面积)销售的单价，相应确定住宅性质，普通住宅或非普通住宅。并明确换算公式为“单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷（套内建筑面积+公摊面积)”。据了解，此前北京市在契税征管中，对按套内面积购房者契税的缴纳未作明确规定。

对个人随同住宅购买的车库，适用与住宅相同的契税政策。即随同普通住宅购买的车库，减半征收契税；随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策；对以继承和接受遗赠形式取得房地产权属的，在国家有关契税政策出台前，暂不征收契税。据了解，非普通住宅包括公寓别墅等高档住宅区。此外，该通知再度明确了有关契税的减免税政策。包括：居民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房的，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税等。