购买土地契税怎么做账务处理

购买土地契税怎么做账务处理

1、首先不需要单独设置应缴契税会计科目处理;

2、实际缴纳契税的时候直接计入相关资产的成本,做:借:固定资产-**资产贷:银行存款等.

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收.契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益.通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任.因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点.

(2)纳税人是产权承受人.当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税.

(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征.

土地使用权怎么处理?

企业取得土地使用权后,用于开发建造自用的房屋、建筑物,应将形成房屋、建筑物所对应的土地使用权价款,转入固定资产的房屋、建筑物明细科目,道路、围墙、绿化等对应的土地使用权价款及其他土地使用权价款仍保留在无形资产科目中核算并摊销.具体的账务处理为:当取得土地使用权时,借记"无形资产"科目,贷记"银行存款"、"实收资本"(投资者投入时)、"资本公积"(行政划拨取得时)科目.按会计制度规定的期限摊销时,借记"管理费用"科目,贷记"无形资产"科目.

当工程动工时,将房屋、建筑物对应的土地使用权摊余价值转入在建工程,其他的土地使用权价款仍按会计制度规定的期限摊销.具体的账务处理为:借记"在建工程","管理费用"科目,贷记"无形资产"科目.

当工程完工,达到预定可使用状态,将与房屋、建筑物对应的土地使用权价款转入固定资产.

借记"固定资产"科目,贷记"在建工程"科目.

购买土地契税怎么做账务处理?契税在会计上是不需要单独计入什么科目中的,它可以直接计入资产的成本中进行核算.如果是土地的使用权,就可以计入无形资产的成本中.如果是房屋转让的契税,就可以计入固定资产的成本中核算.