金华二手房交易办税更简单

原标题：营改增后，金华二手房交易办税更简单  

作者：杨柳 朱晓敏 杨晶

营改增试点全面推开后，浙江省金华市地税局直属分局与市房管部门密切合作，在受托代征二手房销售取得的不动产增值税、代开增值税发票中，简化纳税人报送资料，前置优化办税服务，最大程度减轻纳税人负担，使二手房交易办税变得更简单。

缴税资料只需提交一张表

为从源头上给纳税人减轻负担，金华市地税局直属分局与房管部门协商达成共识：不重复收取纳税人办税资料。即由房管部门负责收齐房地产买卖契约、交易双方身份证、房屋所有权证、国有土地使用权证等10余份资料后，将税务机关所需信息汇总制作一张《房产交易信息登记表》，由纳税人在办理纳税手续时提交给税务机关，无须多头报送资料。同时，为缩短资料审核时间，避免重复审核，该局根据加盖房管部门“此件信息已审核确认”印章的《房产交易信息登记表》开票征税。资料精简后，纳税人每笔交易至少减少纸质资料12张，节省复印费用6元。

共享平台数据，简化办理流程

金华市地税局直属分局局长邹璇江介绍，早在2012年金华市就实现了房地产市场交易管理所办事大厅与地税直属分局办税服务厅同址办公。纳税人办理完房产交易受理手续后，在同一地方办理纳税手续。

2013年，为在房地产交易中实现“先税后证”，该局与房管部门共享《金华数字房产综合管理平台》系统的部分权限，税务人员可以随时登录系统查看每笔房产交易的基本信息，并可将完税信息上传至系统，方便房管部门进行后续的房屋产权证办理程序。共享平台信息既减少了纳税人时间，又实现了房产交易和征税开票的相互制约，一套待交易房产如果没有完税记录，房管部门无法制证、发证，有效防止了税款流失。

营改增后，由于代开票环节增加，平均每单存量房交易工作量增加30％，该局将审核岗和开票岗合并，形成“受理—审核开票”两环节流转模式，纳税人只需在一个窗口便可完成缴税。目前每单业务办理时间平均只需13分钟，纳税人等待时间不超过20分钟，比之前只减不增。

科学核定税额，减少涉税争议

该局在健全内部机制的基础上，创新工作思路，核定存量商业用房交易产生的税额。他们以专业中介机构定期出具的路段价为核价基础，具体核价时加入房屋开间等参数，通过模型公式计算计税价格，并参考该房前手交易价等市场数据。此核定方法既反映了存量商业用房的市场行情，又防范了税收执法风险。纳税人如对核价结果有异议，则由具备涉税价格鉴定职能的金华市价格认证中心进行免费论证后，该局根据认证结果，或从相关部门获取证明房产交易真实情况的证据后，重新核定税额。今年以来，该局受理的存量房交易业务争议率只有0.3％。