出租房产会计账务处理

出租房产会计账务处理

出租时:

借:投资性房地产

累计折旧

贷:固定资产

借:其他应收款

贷:其他业务收入

收到房租时:

借:银行存款或现金

贷:其他应收款

交税时:

借:营业税金及附加

贷:应交税金--应缴营业税

应交税金--城建税

其他应交款--教育费附加计提折旧时:

借:其他业务成本

贷:累计折旧

如果是专门从事出租房屋,以取得租金,则

借:银行存款或现金

贷:主营业务收入

如果不是专门从事出租房屋,以取得租金,则

借:银行存款或现金

贷:其他业务收入

个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的道规定).

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表).

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.

4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过内4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法容》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定).

5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表).

以上就是关于出租房产会计账务处理的全部内容了,我们首先要看是不是专门用来出租的房产,如果是我们需要通过主营业务收入来进行核算,另外在收到房租和缴税的时候都要作分录,如果在实际操作中遇到什么问题,可以咨询本网在线答疑老师,一起讨论学习哦!