营改增后处置土地的财务处理

营改增后处置土地的财务处理

出让方式取得土地使用权时Dr.开发成本Cr.银行存款…[土地出让金合同总价、契税……]销售自行开发房地产业务增值税计税销售额=(全部价款和价外费用-按规定支付的土地价款)÷(1+11%)

出让方式取得土地使用权价款抵减的销项税额=[按规定支付的土地价款÷(1+11%)]×11%,在销售计算销项税额时逐步处理;

建立备查簿(项目、可售建筑面积、土地出让金、按规定支付的土地价款、可抵减销项税额)产权移交确认销售收入的同时,当期房产销售相关的土地价款可抵减销项税额冲减营业成本Dr.应交税费--应交增值税(销项税额抵减)[按规定计算出的可转入本期抵减金额]主营业务成本(红字)

复核和登记备查簿(销售和未售建筑面积,本期、累计、尚待扣除的土地价款,本期、累计、尚可抵减销项税额)

当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×按规定支付的土地价款.

企业土地出让金的功能包含哪些?

土地出让金,顾名思义,它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴,是一个土地财政问题.土地出让金,在社会主义宏观调控中具有双重功能:

一是调节土地的利用,改进和调整产业结构,包括一二三产业结构、各业内部结构等,制约或促进经济发展;

二是土地出让金的分配,作为调整市场经济关系的经济杠杆,调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益,调节市场竞争关系等.

土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和.现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体.土地出让金具有地租而非税性质.

营改增后处置土地的财务处理怎么做?总体上来说,营改增之后公司在取得土地使用权后相关的账务处理是可以通过应交税费的应交增值税来处理的,具体的账目的处理资料都在上文中,如果你们看完上述全文内容后还有什么其他问题,都是可以来本网站上找老师进行提问,这里还有很多相关的资料进行查询.